<![CDATA[Repositorio Digital Institucional Facultad de Ciencias Sociales-UBA]]> https://repositorio.sociales.uba.ar/items/browse?advanced%5B0%5D%5Belement_id%5D=81&advanced%5B0%5D%5Btype%5D=is+exactly&advanced%5B0%5D%5Bterms%5D=San+Carlos+de+Bariloche+&output=rss2 Thu, 28 Mar 2024 08:19:58 -0300 ayuda@sociales.uba.ar (Repositorio Digital Institucional Facultad de Ciencias Sociales-UBA) Zend_Feed http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss <![CDATA[Dinámica Inmobiliaria y acceso al suelo urbano en una ciudad turística : San Carlos de Bariloche entre 1991 y 2010]]> https://repositorio.sociales.uba.ar/items/show/1041

Dublin Core

Título

Dinámica Inmobiliaria y acceso al suelo urbano en una ciudad turística : San Carlos de Bariloche entre 1991 y 2010

Colaborador

Tella, Guillermo
Guevara, Tomás Alejandro

Fecha

2017

Spatial Coverage

Temporal Coverage

1991 -2010

Descripción

Los entornos naturales comportan una incidencia no menor en la localización territorial de los asentamientos humanos condicionando el crecimiento de las ciudades. La apropiación del suelo y las ventajas diferenciales que puede ofrecer el paisaje natural también retraducen la desigualdad social en los espacios urbanos, particularmente en aquellas ciudades que cuentan con propiedades ambientales altamente valoradas. Considerando el destino turístico de San Carlos de Bariloche, la intención de esta tesis es analizar como la desigualdad se vincula a sus tendencias de crecimiento, y como éstas pudieron haber estado operando en un contexto de valorización inmobiliaria y de restricciones vinculadas al acceso al suelo. El hecho de que el crecimiento urbano de la ciudad haya avanzado predominantemente sobre la costa centro-oeste del lago Nahuel Huapi, donde se encuentran los mayores atractivos turísticos, consigue instalar como interrogante el rol del medio natural local y los intereses inmobiliarios puestos en juego. Pero también el desarrollo habitacional en áreas de mayor rigurosidad climática y ambiental, hacia el sur y sudoeste del ejido, en los barrios conocidos como “del alto”, expresa la necesidad acuciante de muchos sectores populares de hacerse de suelo barato aún bajo estas condiciones. Ambas lógicas de crecimiento manifiestan de manera paradigmática las desigualdades en el espacio social, definiendo en buena medida la urbanización dispersa de la ciudad, mas también abren interrogantes respecto a las características del mercado inmobiliario local, las rentas del suelo implicadas y las políticas de planeamiento local que pudieron haber intervenido en las características de esta expansión urbana. Sobre todo a partir de la devaluación de 2002 cuando, en paralelo al resurgimiento de la actividad turística, comienzan a ser notorias las dificultades habitacionales vinculadas al acceso a la tierra y la vivienda, siendo la ocupación informal de terrenos una de sus manifestaciones más elocuentes. La recuperación de la economía local convivió con la toma de terrenos y la construcción de asentamientos habitacionales informales, que empezaron a tornarse cada vez más frecuentes. Esto dio cuenta de una problemática que comenzaba a establecerse como la otra cara de la moneda de un proceso de crecimiento en el que los precios de los inmuebles parecían haber ascendido significativa y diferencialmente respecto a los años precedentes de paridad y estabilidad cambiaria.

En este contexto, lo que se postula en esta tesis es que la valorización del suelo entre los años 1991-2010 –favorecida por políticas de planeamiento y regulación urbana que promovieron su explotación- no solo comportó una mayor restricción de acceso al suelo residencial, sino que lo hizo reproduciendo lógicas de crecimiento inscriptas en el territorio, y canalizadoras de la desigualdad espacial local. En tal sentido, la dinámica inmobiliaria abierta en San Carlos de Bariloche con el fin de la convertibilidad, la devaluación de la moneda y el crecimiento económico subsiguiente, no hizo más que agudizar tendencias restrictivas de crecimiento propias de esta ciudad turística.

Idioma

spa

Extent

254 p.

Derechos

info:eu-repo/semantics/openAccess
Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.0 Genérica (CC BY-NC-ND 2.0)

Formato

application/pdf

Cobertura

1019987
San Carlos de Bariloche (inhabited place)
1991-2010

Abstract

Natural environments impact on the territorial location of human settlements conditioning the growth of cities. This appropriation of land and the differential advantages offered by the natural landscape also express social inequality in urban areas, particularly in cities with highly valued environmental properties. The aim of this thesis is analyze how the inequality in the touristic destination of San Carlos de Bariloche is linked to their growth trends, and how they may have been operating in a context of real estate valuation and constraints related to access to land. The urban growth of the city has moved predominantly on the mid-west coast of Nahuel Huapi Lake, where are the biggest tourist attractions. The question emerged is about the role of the local natural environment and the real estate interests. On the other hand the housing development in areas of greater stringency climatic and environmental, in the south and southwest of the city, expresses the pressing need of many people to obtain land even under these conditions.

Both logics of growth show inequalities in the social space in a paradigmatic way, and define the city’s urban sprawl too. This lead to ask for the characteristics of the local real estate market, the involved land rents and the policies of local planning, which could have intervened on the characteristics of this urban expansion. Especially after of the devaluation in 2002, when the tourism started to rebound, the housing difficulties linked to the access to the land and the housing, became larger. The occupation of land has being one of the most eloquent expressions. The local economy's recovery coexisted with the land take-up and the construction of settlements housing informal, wich began to be more frequent. This give account of a new problematic in the growth process, in which real estate prices seemed to have risen significantly and differentially with respect to the previous years of parity and exchange rate stability. In this context, what is postulated in this thesis is that the valuation of land in 1991-2010covered by political of planning and regulation urban that promoted its exploitation- not only limited access to land, but it made playing logical of growth registered in the territory, and movement of the inequality spatial local. In this regard, the dynamic real estate open in San Carlos de Bariloche to the convertibility, the devaluation of the currency and economic growth subsequent, exacerbated restrictive trends of growth of this tourist town.

Table Of Contents

AGRADECIMIENTOS
PREFACIO
INTRODUCCIÓN
CAPÍTULO 1. INTRODUCCIÓN AL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
1.1 Presentación y fundamentación del problema
1.2 Hipótesis
1.3 Objetivos
1.4 Metodología
1.5 Estado de la cuestión
1.6 Enfoque teórico del problema
1.6.1 La renta del suelo urbano
1.6.1.1 Raíces conceptuales
1.6.1.2 La Renta del suelo en las ciudades
1.6.1.2.1 Las diversas clases de renta
1.6.1.3 El accionar del Estado

CAPÍTULO 2. EL CRECIMIENTO URBANO DE SAN CARLOS DE BARILOCHE
2.1 Los orígenes de la ciudad turística
2.2 Provincialización y continuum espacial
2.2.1 Las movilidades poblacionales y el mercado inmobiliario en una ciudad turística
2.3 Hacia el primer plan de ordenamiento

CAPÍTULO 3. UNA PROPUESTA DE ORDENACIÓN TERRITORIAL
3.1 El Plan director de 1979
3.2 Las rentas urbanas afectadas: algunas consideraciones
3.3 Las “rectificaciones” del Plan
3.4 Una ordenación trunca: las rentas del suelo en el entramado disperso de la ciudad

CAPÍTULO 4. LA DINÁMICA INMOBILIARIA LOCAL (1991-2010)
4.1 Situación nacional
4.2 La variable cambiaria: economía local y actividad inmobiliaria
4.3 El precio del suelo en tres áreas de la ciudad
4.4 El alcance del turismo y la valorización inmobiliaria

CAPÍTULO 5. POLÍTICAS DE PLANEAMIENTO INSTRUMENTADAS
5.1 El ocaso del Plan director
5.2 Decisiones urbanísticas anteriores al nuevo código
5.3 El nuevo código urbano
5.3.1 Antecedentes y contexto
5.3.2 El código de 1995: una normativa parcialmente aprobada
5.4 Devaluación y después
5.5 Las obras públicas durante el periodo
5.6 La participación estatal en un contexto de valorización inmobiliaria

CAPÍTULO 6. LA CUESTIÓN HABITACIONAL Y EL ACCESO AL SUELO URBANO.
6.1 La problemática habitacional
6.2 El acceso al suelo urbano
6.2.1 Acerca de los datos censales utilizados
6.2.2 Condiciones de tenencia y acceso al suelo
6.3 Crónica de un problema anunciado

CAPÍTULO 7. CONCLUSIONES GENERALES
7.1 Las restricciones “naturales” de una ciudad turística
7.2 Las áreas espaciales analizadas
7.3 Perspectivas de intervención

BIBLIOGRAFÍA
FUENTES CONSULTADAS
ANEXO

Tesis Item Type Metadata

Título obtenido

Doctor de la Universidad de Buenos Aires en Ciencias Sociales

Institución otorgante

Universidad de Buenos Aires. Facultad de Ciencias Sociales

Lugar de edición

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Tue, 05 Nov 2019 16:06:12 -0300